Hypotheek in 2023, meer of minder lenen?
Niet alleen de huizenmarkt is inmiddels afgekoeld, ook op het gebied van hypotheken verandert er een aantal zaken. Denk hierbij aan de volgende zaken:
- Afschaffing jubelton
- Nieuwe regels maximale hypotheek
- Overdrachtsbelasting en NHG-grens
- Ook subsidie voor 1 maatregel bij verduurzamen en terugwerkende kracht
- Veranderingen in jouw situatie
Afschaffing jubelton
Per 2023 wordt de jubelton verlaagd naar €28.947, gelijk aan de eenmalig verhoogde vrijstelling, in 2024 wordt deze volledig afgeschaft.
Twijfel je nog of heb je niet het volledige bedrag beschikbaar? Dan kun je ook kiezen om in 2022 nog een deel te schenken en dit te scheiden over 3 jaren. Let op dat het bedrag van de schenking minimaal €5.000 moet zijn in 2022.
Meer informatie? Lees ons artikel hier
Nieuwe regels maximale hypotheek
In 2023 worden de hypotheekregels aangepast. In 2022 mocht 90% van een 2de inkomen worden meegenomen, waarbij in 2023 totaal 100% van het 2de inkomen mee mag worden genomen. Hieronder een voorbeeld:
Let op! Dit betekent niet direct dat je ook meer kunt lenen. Bij de nieuwe regels vanaf 2023 wordt namelijk rekening gehouden met (onder andere) een verwachte loonstijging.
Mocht het inkomen gelijk blijven aan 2022, is de kans aanwezig dat je minder kunt lenen. Stijgt het loon inderdaad wel in 2023, is de kans weer aanwezig dat je meer kunt lenen.
Overdrachtsbelasting en NHG-grens
De vrijstelling voor de overdrachtsbelasting zal volgend jaar stijgen van €400.000 naar €440.000. Deze vrijstelling geldt onder bepaalde voorwaarden voor woningkopers onder de 35 jaar, die hier nog geen gebruik van hebben gemaakt.
De drempel voor investeerders in woningen zal vanaf volgend jaar worden verhoogd van 8% naar 10,4%. Voor het kopen van een woning, waarin zelf niet gewoond zal worden, zal per 2023 meer belasting moeten worden betaald.
Samen met de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, stijgt ook de NHG-grens in 2023. In 2022 was de €355.000, maar deze zal vanaf januari €405.000 zijn. Wanneer er voor wordt gekozen om ook energiebesparende maatregelen mee te nemen, ligt deze grens nog hoger.
Een hypotheek afsluiten binnen de NHG-grens zorgt in veel gevallen voor een lagere rente.
Ook subsidie voor 1 maatregel bij verduurzamen en terugwerkende kracht
Per 2023 geldt ook subsidie als er één isolerende maatregel wordt uitgevoerd. In 2022 was dit alleen bij 2 maatregelen en 30%. Vanaf 2023 is het ook per 1 maatregelen 15%.
Heb je na 2 april 2022 één isolerende maatregelen uitgevoerd? Dan kun je hier vanaf 2023 ook met terugwerkende kracht subsidie voor terugvragen.
Veranderingen in jouw situatie
Ben je benieuwd wat alle veranderingen in 2023 voor jou betekenen?